В 9 из 10 случаев, когда учредители ООО прописывают устав “для галочки”, у них рано или поздно начинаются проблемы. Недавний случай из практики.
Два партнера (А. и Б.) открыли ООО с долями 50/50. А. вложился деньгами, но не в уставный капитал, а в качестве займа. Б. предоставил ресурсы (деловые связи, оборудование и т.д.). А. и Б. занимались строительством.
На деньги А. приобреталось имущество, закупались материалы, оплачивалась работа сотрудников.
Б. отвечал за разрешительные документы, проектную документацию, сметы и т.д. Как и на какие средства он это делал, документально подтверждено не было.
Когда объект был построен, сдан в эксплуатацию и продан, оказалось, что его себестоимость гораздо ниже фактической. В итоге получилось, что А. имел право вернуть свои средства, а Б. остался ни с чем. Бывшие партнеры стали врагами.
Можно ли было этого избежать? Можно, рассказываем, как:
1. Если вы открываете бизнес с партнерами, которые вкладываются разными ресурсами, необходимо сразу и четко оговорить условия этих ресурсов. Предположим, С. и Д. вкладываются 50/50 и будут делить прибыль. Они регистрируют юр.лицо, фиксируют распределение долей, составляют договор процентного займа.
2. Д. заключает с этим юр.лицом договор подряда, в котором четко прописываются обязанности подрядчика и стоимость работ. В этом случае деньги С. идут на оплату услуг третьим лицам (за материалы и прочие общие строительные работы). При этом на каждом этапе обязательно составляется и подписывается акт выполненных работ с Д.
3. Получается, что до продажи объекта перед Д. также накапливается долг за выполненные работы. После продажи он гасится так же, как договор займа. И только в этом случае формируется реальная стоимость объекта. С. и Д. его возводят, продают и делят прибыль пополам.
Такой расклад – это логично, объективно и честно по отношению друг к другу.
Не будьте как А. и Б.
Будьте как С. и Д.
Не уверены, что все делаете правильно? Обращайтесь к профессионалам @finansist.group.
